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2018上半年港南区房地产呈现迅猛增长态势

2018-07-26 16:11     来源:港南区统计局
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今年以来港南区房地产开发市场保持迅猛增长态势,上半年各项主要指标同比增长明显,其中投资、销售、资金等主要指标均大幅增长,住宅库存持续化解。

一、房地产开发市场运行情况

(一)房地产投资增速突飞猛进。上半年,港南区房地产投资增速突飞猛进,同比增长1053.6%。分用途看,住宅投资保持绝对主体地位。住宅投资同比增长1206.0%;商业营业性用房同比下降45.3%。

(二)商品房销售面积大幅增长。上半年,港南区商品房销售面积同比增长64.1%。按销售类型分:商业营业用房销售面积增长1275.8%;住宅销售面积增长62.9%。按期现房分:港南区2018上半年商品房现房销售面积同比下降76.7%;商品房期房销售面积增长167.2%,期房销售成为主力军。

(三)商品房去库存速度加快。上半年,港南区房屋新竣工面积呈现下降态势,同比下降73.8%,商品房待售面积同比下降18.1%,去库存成效显著。

(四)房地产开发资金保障力足。上半年,港南区房地产开发企业实际到位资金同比增长139.5%,其中,自筹资金增长25050%;定金及预收款增长3.2%;个人按揭贷款下降9.6%。定金及预收款在资金构成中占比最大,占43%,自筹资金增长速度最快。

二、存在问题

(一)房地产投资后劲不足。上半年,港南区商品房竣工面积下降了73.8%。在建项目持续减少、房屋竣工面积大幅下降,房地产投资后劲不足的趋势已现端倪。

(二)商品房价格上涨压力依然大。上半年港南区商品房销售均价同比增长37.5%。商品房待售面积持续下降,房少需求不变,商品房价格依然可能上涨。

三、几点建议

(一)建议港南区委、区政府制定相应政策,积极把握本地区房地产市场走势,加大土地供应量,挖掘新的增长潜力,继续保持房地产市场稳定健康发展。

(二)加大房地产企业和项目入库申报审核工作

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